De Wet goed verhuurderschap stelt duidelijke regels aan het gedrag van iedere verhuurder. Sinds de invoering van deze wet kunnen gemeenten optreden tegen verhuurders die zich niet aan de wettelijke normen houden. Daarmee krijgen huurders meer bescherming tegen onder meer intimidatie, discriminatie en onredelijke handelswijzen.
In de praktijk ontstaan regelmatig vragen over de toepassing van de wet. Wanneer is sprake van een overtreding? Welke rechten heeft een huurder? En wat kan een gemeente of rechter doen als een verhuurder zich niet aan de regels houdt?
De specialisten van M2 Advocaten adviseren en procederen dagelijks over het huurrecht. Wij helpen zowel huurders als verhuurders bij geschillen over de Wet goed verhuurderschap.
Wat houdt de Wet goed verhuurderschap in?
De Wet goed verhuurderschap is ingevoerd om misstanden op de huurmarkt tegen te gaan. De wet verplicht iedere verhuurder zich zorgvuldig en transparant te gedragen tijdens het gehele verhuurproces: van de selectie van een huurder tot de beëindiging van de huurovereenkomst.
Zo moet een verhuurder onder meer:
- Objectieve selectiecriteria gebruiken;
- Discriminatie en woondiscriminatie voorkomen;
- Geen intimidatie of ander ongewenst gedrag vertonen;
- Duidelijke informatie verstrekken over de huurprijs, servicekosten en rechten van de huurder;
- De afspraken schriftelijk vastleggen in een huurovereenkomst;
- De waarborgsom tijdig terugbetalen.
Daarnaast kan een gemeente een verhuurvergunning verplicht stellen voor bepaalde woningen of wijken. Meer informatie over de wet is te vinden op de website van Volkshuisvesting Nederland.
Wanneer overtreedt een verhuurder de wet?
Niet iedere discussie tussen huurder en verhuurder betekent direct dat de Wet goed verhuurderschap is overtreden. Wel is daarvan sprake wanneer een verhuurder handelt in strijd met de wettelijke gedragsregels.
Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer:
- Woningzoekenden worden afgewezen op afkomst, geslacht of nationaliteit;
- Een huurder wordt bedreigd of onder druk gezet;
- Verplichte informatie bewust wordt achtergehouden;
- Onterechte kosten worden gevraagd;
- Geen schriftelijke huurovereenkomst wordt verstrekt;
- de waarborgsom zonder geldige reden wordt ingehouden.
In de praktijk zien wij dat geschillen vaak ontstaan doordat verhuurders onvoldoende op de hoogte zijn van de nieuwe regels of deze onjuist toepassen.
Welke rechten hebben huurders?
Wanneer een verhuurder de Wet goed verhuurderschap overtreedt, staat een huurder niet met lege handen. Iedere gemeente beschikt over een meldpunt waar misstanden kunnen worden gemeld. De gemeente kan vervolgens onderzoek doen en, indien nodig, handhavend optreden.
Daarnaast kan een huurder bij geschillen over de huurprijs of de huur terecht bij de Huurcommissie of de rechter. Welke route het meest geschikt is, hangt af van de aard van het geschil.
Twijfelt u over uw rechtspositie? M2 Advocaten adviseert regelmatig cliënten over hun rechten en mogelijkheden binnen het huurrecht.
Wat kan de gemeente doen?
Gemeenten hebben onder de Wet goed verhuurderschap ruime bevoegdheden gekregen. Na een melding via het meldpunt kan de gemeente een onderzoek starten. Wanneer een overtreding wordt vastgesteld, kan een waarschuwing worden gegeven, een bestuurlijke boete worden opgelegd of – wanneer een verhuurvergunning verplicht is – deze worden ingetrokken. Ook kan de gemeente andere vormen van bestuursrechtelijke handhaving inzetten.
Voor zowel huurders als verhuurders kunnen deze maatregelen aanzienlijke gevolgen hebben. Juist daarom is het belangrijk om tijdig juridisch advies in te winnen.
Hoe helpt M2 Advocaten?
De Wet goed verhuurderschap raakt een groot deel van het Nederlandse huurrecht. Geschillen gaan vaak niet alleen over de wet zelf, maar ook over de uitleg van een huurovereenkomst, de beëindiging van de huur of de vraag of een verhuurder zorgvuldig heeft gehandeld.
M2 Advocaten ondersteunt zowel huurders als verhuurders bij:
- Juridische advisering over de Wet goed verhuurderschap;
- Procedures tegen besluiten van de gemeente;
- Geschillen over de huurprijs en de huurovereenkomst;
- Civiele procedures bij de rechtbank;
- Onderhandelingen om een procedure te voorkomen.
Onze advocaten combineren diepgaande kennis van het huurrecht met een pragmatische aanpak. Daarbij zoeken wij altijd naar de oplossing die het beste aansluit bij uw situatie.
Wilt u weten wat de Wet goed verhuurderschap voor u betekent? Neem dan contact op met een van onze huurrechtadvocaten.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de 7 regels van goed verhuurderschap?
De wet verplicht verhuurders onder meer om discriminatie en intimidatie te voorkomen, objectieve selectiecriteria te hanteren, duidelijke informatie te verstrekken, een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen en de waarborgsom volgens de wettelijke regels terug te betalen.
Wat zijn de belangrijke nieuwe wetten voor verhuurders?
De belangrijkste wet is de Wet goed verhuurderschap. Daarnaast hebben ook de Wet betaalbare huur en de regulering van middenhuur invloed op de rechten en plichten van verhuurders.
Wat zijn de regels voor huur in 2026?
In 2026 moeten verhuurders voldoen aan de Wet goed verhuurderschap, de Wet betaalbare huur en eventuele lokale regels, zoals een vergunningplicht. Ook blijven de informatieplicht, regels rondom de bescherming van huurders onverminderd gelden.
Wat kunnen huurders doen bij een klacht over een verhuurder?
Heeft u een klacht over uw verhuurder, bijvoorbeeld vanwege ongewenst gedrag, discriminatie of problemen met de huur? Dan kunt u dit melden bij het meldpunt van uw gemeente. Sinds 1 juli zijn gemeenten verplicht een meldpunt in te richten op grond van de Wet goed verhuurderschap. De Rijksoverheid heeft hiervoor landelijke regels opgesteld. De gemeente onderzoekt de klacht volgens een vaste werkwijze en kan, afhankelijk van de ernst van de overtreding, een waarschuwing geven of handhavend optreden. Heeft de klacht betrekking op een arbeidsmigrant of een verhuurder die samenwerkt met verhuurbemiddelaars, dan gelden dezelfde wettelijke gedragsregels.
Geldt de Wet goed verhuurderschap ook voor verhuurbemiddelaars?
Ja. De Wet goed verhuurderschap geldt niet alleen voor particuliere verhuurders, maar ook voor verhuurbemiddelaars. Verhuurders moeten duidelijke informatie verstrekken over de huurovereenkomst, en de huurprijs, zodat huurders weten hoe hun persoonsgegevens worden verwerkt. De wet is tot stand gekomen na behandeling in de Eerste Kamer en heeft als kracht dat gemeenten beter kunnen optreden tegen misstanden op de huurmarkt.
